СОВЕТЫ ПРОДАВЦАМ

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ


  1. Не обращайтесь к сомнительным посредникам.
  2. Не стоит пытаться приобрести недвижимость самостоятельно. Агент,выставляющий объект на продажу будет защищать интересы продавца, так как он оплачивает его услуги.
  3. Необходимо нанимать своего агента, который будет отстаивать Ваши личные интересы.
  4. Именно он должен регулировать все взаимоотношения сторон и нести ответственность за правомочность сделки.
  5. Ограничьте количество районов и домов для просмотра, в противном случае, Вы никогда не найдёте нужного Вам объекта.
  6. Для того, чтобы избежать больших затрат на ремонт недвижимого имущества после покупки, внимательно осматривайте строение перед тем, как подписать договор на покупку.
  7. Будьте уверены, что объект недвижимости, который Вы хотите приобрести, имеет необходимые и достаточные документы на собственность.
  8. Аванс за выбранную квартиру безопаснее передать на хранение риэлтору (под расписку), а не лично в руки продавцу.
  9. Составьте договор с чёткой идентификацией объекта недвижимости и условий покупки.
  10. Расчёт производится после сдачи документов на регистрацию права собственности.
  11. Договор на покупку подписывается в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области (регистрационной палате) и подлежит обязательной государственной регистрации.
  12. Договор оформляется только на полную стоимость.
  13. Желательно составить и подписать АКТ приёма-передачи недвижимости.
  14. После расчёта в обязательном порядке пишется расписка.
  15. Обратите особое внимание  на наличие в квартире среди собственников несовершеннолетних детей, т.к. в этом случае для продажи квартиры обязательно разрешение органа опеки  Администрации района.
  16. Желательно, чтобы на момент продажи в квартире не было никого прописанных.
  17. Временно зарегистрированных в квартире на момент продажи быть не должно, поскольку они сохраняют своё право регистрации до её окончания.
  18. На момент продажи коммунальные услуги должны быть полностью оплачены, что должно подтверждаться справкой из бухгалтерии паспортного стола Управляющей компании.
  19. Требуйте от продавца квартиры квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, горячей и холодной воды и т.д.
  20. Штамп о разводе (в паспорте) у продавца на момент сделки, не лишает права бывшего супруга подать иск на раздел квартиры в течение 3-х лет с момента развода.
  21. Для проверки выставленной на продажу квартиры требуется от 1 до 10 дней (минимум).
  22. Услуги нотариуса сопоставимы по стоимости с услугами риэлтора, но не гарантируют Вам покупку «юридически чистой» квартиры.
  23. Если продавец относится к «группе риска», требуйте справку из наркологического и психодиспансера.
  24. Покупатель имеет право на предоставление налогового вычета.

 

СОВЕТЫ ПРОДАВЦАМ


  1. Если Вы не хотите быть обманутыми, доверьте продажу Вашей квартиры профессионалам. Риэлторская компания должна иметь  свой офис, городской номер телефона, офисную технику, штат квалифицированных сотрудников. Сотрудники Риэлторской компании должны обладать квалификационными аттестатами, иметь юридическое или экономическое образование (желательно).
  2. Объявления о продаже квартиры (особенно с домашним № тел.) привлекает не только покупателей, но и криминал.
  3. Стоимость ремонта полностью вернуть невозможно.
  4. Не раздавайте объявления о продаже квартиры по всем агентствам, поскольку ни одна компания не будет всерьёз заниматься Вашей квартирой.
  5. Не уповайте на нотариуса, он лишь фиксирует Ваши намерения. Услуги нотариуса сопоставимы по стоимости с услугами риэлтора, но не гарантируют Вам получения денег.
  6. Обязательно заключайте агентский договор с Риэлторской компанией. Только если Вы заключаете эксклюзивный договор и сдаёте документы на хранение, риэлтор полностью отвечает за вашу безопасность. Эксклюзивность подразумевает обязательства со стороны риэлтора персонально заниматься Вашим объектом. Это выражается в определённом уровне сервиса, качестве услуги и скорости проведения сделки.Агент, указанный в договоре, является Вашим личным консультантом и куратором в течение всего времени сделки.
  7. Риэлторская компания должна иметь свой офис, городской номер телефона, офисную технику, штат квалифицированных сотрудников. 
  8. Сотрудники Риэлторской компании должны обладать квалификационными аттестатами, иметь юридическое или экономическое образование (желательно).
  9. Расчёт производится после сдачи документов на регистрацию права собственности.
  10. Желательно составить и подписать АКТ приёма-передачи недвижимости.
  11. Аванс за квартиру безопаснее передать на хранение риэлтору (под расписку).
  12. Профессиональный риэлтор продаст Вашу квартиру по максимальной цене, т.к. это в его интересах (не верьте обещаниям других продать дороже).
  13. Самостоятельная продажа, либо через все агентства одновременно (без агентского договора) обычно не приносит результата (потеря времени и возможных вариантов), либо заканчивается плачевно (потеря квартиры).
  14. С максимальной осторожностью оформляйте генеральную доверенность с правом продажи.
  15. Если Вам необходимо поменять свою старую квартиру на новое более комфортное жильё с помощью ипотечного кредита, то мы берем на реализацию Вашу квартиру и подбираем для Вас индивидуальную ипотечную программу.

создание сайта